WOHNUNGSPREISE STEIGEN
Steigerung der Preise für Wohnungen in Luxemburg: die Dynamik des Marktes in den verschiedenen Bezirken (Entnommen aus einem Artikel erschienen beim OBSERVATOIRE DE L'HABITAT, September 2012)
Nach Angaben des „Observatoire de l’Habitat“ wurden im zweiten Quartal 2012 mehr Wohnungen als im Vorquartal verkauft (+19,9%). Diese Angaben sind ebenfalls höher als die aus dem Jahr zuvor (+14,1%).
Nach der gleichen Umfrage stieg auch der durchschnittliche Preis pro m2 (+2,27% für bestehende Wohnungen und 5,31% für diejenigen die momentan gebaut werden) im Vergleich zum Vorquartal.
Der Preis pro m2 ist jedoch noch höher als im Jahr zuvor, das heißt, im Vergleich zum zweiten Quartal 2011 (+4,34% für bestehende Wohnungen und +6,69% für Wohnungen im Bau).
Diese Steigerung ist besonders stark für kleine Wohnungen (mit einer Fläche von weniger als 60 m2), die etwa 24% des gesamten Umsatzes im zweiten Quartal 2012 repräsentieren.
Was die neuen Wohnungen angeht, d.h. die gerade gebaut werden, sind die durchschnittlichen Preise in allen Segmenten gestiegen, außer für Wohnungen mit einer Fläche unter 50 m2.
Die Steigerung war besonders stark (+16%) für Wohnungen im Bau mit einer Fläche von 60 bis auf 70 m2.
Diese Preiserhöhung bewirkt auch eine deutliche Reduzierung der durchschnittlichen Fläche von den Wohnungen die über die letzten Monate verkauft wurden.
Geografisch stieg der durchschnittliche Verkaufspreis pro m2 (für bestehende Wohnungen) im Vergleich zum Vorquartal im Bezirk Nord-Mitte, Mitte-Süd (dazu gehört auch Luxemburg Stadt) und Ost; 55% der gesamten Transaktionen im zweiten Quartal 2012 fanden in diesen drei Regionen statt. Der durchschnittliche Verkaufspreis pro m2 ist - immer im Vergleich zum Vorquartal - im Süden ein bißchen gesunken (-2,01%).
Was den Verkauf von neuen Wohnungen angeht, ist der durchschnittliche Verkaufspreis im Bezirk Mitte-Süd gestiegen (+5,01%) während solche Wohnungen im Süden des Landes ein bißchen billiger geworden sind (-1,04%).
Ein Datensatz ist ebenso zur Verfügung gestellt worden, um die durchschnittlichen Verkaufspreise pro Gemeinde zu vergleichen. Für bestehende Wohnungen wurden die niedrigsten Preise in Park Hosingen (2‘809 € pro m2) und in Wiltz (2‘933 €) verzeichnet, während die teuersten Wohnungen in der Hauptstadt des Großherzogtums zu finden sind, mit 4‘927 € pro m2.
Für Wohnungen im Bau, ist die Stadt Luxemburg nicht der teuerste Ort (5’808 €) wo man sich niederlassen kann, da noch höhere Preise in Strassen (6‘002€) und Bartringen (6‘120€) festgestellt wurden.
Im Blickpunkt: die augeschriebenen Preise für Häuser und Wohnungen
Die ausgeschriebenen Preise zum Verkauf von Immobilien stiegen im zweiten Quartal 2012 im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres: +1,13% bzw. 0,51% für Häuser und Wohnungen. Im Vergleich zum Jahr 2011 sind die Preise für Häuser leicht gesunken (-0,64%) während sie für Wohnungen deutlich gestiegen sind (+2,17%).
Der durchschnittliche ausgeschriebene Preis liegt bei rund 592’600 € für ein Haus, d.h. 3’391 € pro m2. Die Preise sind etwas gestiegen für Häuser mit 3 Schlafzimmern (+0,67%) während sie für größere Immobilien, d.h. mit 4 Schlafzimmern, leicht gesunken sind (-1,06%).
Diese beiden Segmente haben rund 78% der gesamten Transaktionen beigetragen.
Was die Wohnungen angeht, liegt der durchschnittliche Preis im zweiten Quartal 2012 bei 370‘400 €, was 4‘174 € pro m2 entspricht. Die Preise sind dramatisch gestiegen, vor allem für die Studios (+17,20% gegenüber dem Vorjahr).
Die Stadt Luxemburg ist ein sehr spezieller Fall und immer wieder interessant zu analysieren. Es geht hauptsächlich um Wohnungen die zu 83% der Anzeigen im zweiten Quartal 2012 beigetragen haben. Die Preise gehören zu den teuersten im Land und liegen bei 795‘900 € für ein Haus (oder € 4‘561 € pro m2) und 475‘400 € (5‘500 € pro m2) für eine Wohnung.
Die ausgeschriebenen Preise sind im Laufe des letzten Jahres deutlich gestiegen: +5,85% pro m2 für Häuser und 6,01% für Wohnungen.
Der Preisanstieg ist besonders stark im Bezirk Mitte-Süd (einschließlich der Hauptstadt), während die Preise für Häuser im Bezirk Süd gesunken sind (-3,56%) wo etwa 35% der gesamten Angebote verzeichnet wurden.
Im Blickpunkt II: Der Preis für die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung
Nach Angaben des „Observatoire de l‘Habitat“ stieg die Anzahl der Anzeigen von Miethäusern und Mietwohnungen ziemlich stark im zweiten Quartal des Jahres 2012; diese Anzahl ist deutlich höher als die aus dem Jahr zuvor (+25,68% bzw. 17,74% für Häuser und Wohnungen).
Nach einem Rückgang im ersten Quartal 2012 sind die Mieten wieder gestiegen (+2,60% für Häuser und +0,73% für Wohnungen). Im Vergleich zum Jahr davor sind die ausgeschriebenen Mieten für Häuser etwas billiger geworden (-1,32%) aber leicht gestiegen wenn man sich auf die Wohnungen fokussiert (+0,37%).
Im zweiten Quartal 2012 liegt die durchschnittliche Miete für ein Haus bei 2‘261 € pro Monat oder 11,87 € pro m2, während der durchschnittliche Betrag für eine Wohnung bei 1’147 € pro Monat liegt.
Die Anzahl der Anzeigen ist in fast allen Segmenten stark gestiegen; die größten Zuwächse gehören zu kleinen Häusern mit 2 oder 3 Schlafzimmern und zu den Studios, die zu 18% der gesamten Anzeigen für Mietwohnungen beitragen.
Zur gleichen Zeit scheint der Markt nicht sehr dynamisch zu sein, da nur 47% bzw. 42% der Anzeigen für Miethäuser und Mietwohnungen im zweiten Quartal des Jahres 2012 veröffentlicht wurden; das soll heißen, dass die Anzahl der neue Anzeigen im Vergleich zum Jahr zuvor sich deutlich reduziert hat.
Die Stadt Luxemburg ist der Schwerpunkt des Mietmarkts: 40% der Anzeigen für Mietwohnungen im zweiten Quartal 2012 befassen sich mit Immobilien die sich in der Haupstadt befinden und dieser Prozentsatz liegt bei 15% für Miethäuser. Die Mieten gehören immer zu den teuersten im Land, da der durchschnittliche Preis bei 1’292 bzw. 2‘986 € für eine Wohnung bzw. ein Haus liegt.
Was die Haupstadt angeht, sollte man noch darauf hinweisen, dass die durchschnittlichen Mieten pro m2 im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen sind.
Auf der anderen Seite, sind die Mieten für Häuser – im Vergleich zum zweiten Quartal des Jahres 2011 – deutlich gesunken und das gilt für mehrere Bezirke, und nämlich Mitte-Nord, Mitte-Süd und Süd.