Notarkosten: Schwerpunkte um sich in diesem Bereich orienteren zu können (athome.lu)

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, wünschen Sie sich mit Sicherheit dass diese Liegenschaft gut gelegen und gebaut ist, aber vor allem möchten Sie auch sicherstellen, dass Sie dort ein echtes Zuhause finden werden. 

Ein weiteres Kriterium welches Sie berücksichtigen werden ist sicherlich der Preis. Trotzdem sollen Sie nie vergessen dass noch zusätzliche Kosten – wie z.B. Anwalt- und Notarkosten – aus jener Transaktion entstehen.

Viele stellen sich die Frage wie solche Kosten berechnet werden und daher versuchen wir Ihnen ein paar Schwerpunkte über dieses Thema zu erläutern.

Der Notar garantiert die Qualität der Immobilie

Jederzeit wo eine Immobilie verkauft wird, wird der Abschluss der Transaktion von einem sogenannten „Kompromiss“ vorangestellt. Obwohl die Verfassung von diesem Dokument kein Pflicht ist, kann sie trotzdem dabei helfen, besser zu definieren, wie die beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) eine Partnerschaft betreten, um den Kauf einer Immobilie abzuschließen.

Dieses Dokument enthält außerdem alle nötigen Garantien für den Käufer um die finanzielle Unterstützung einer Bank zu bekommen.

Was den Notar anbelangt, stellt dieser Kompromiss den Ausgangspunkt seiner Forschungen, besonders um die Bewertung von eventuellen Hypotheken festzustellen. Der Notar wird somit die Qualität des Verkäufers überprüfen, die Existenz einer Hypothek, oder irgendwelchen Belastungen usw.

Nur wenn dieser Prozess abgeschlossen ist, ist der Käufer abgesichert, dass die Immobilie, die er kaufen möchte, frei von einer Hypothek oder einer anderen Belastung ist.

Die Berechnung der Anwaltskosten

Die sogenannten Notarkosten entstehen eigentlich aus einer Reihe von unterschiedlichen Gebühren. Zuerst kommen die Gebühren die dem Finanzamt gezahlt werden müssen. Der Notar kassiert diese Gebühren im Namen von dem Finanzamt. Diese Beträge ergeben sich aus der Anwendung der Eintragungsgebühren, Übernahmekosten, Mehrwertsteuer usw.

Dazu kommen noch die Gebühren die an den Notar erstattet werden für die Kosten welche dadurch entstanden sind, also um die Existenz einer Hypothek durch Informationen aus dem Kataster festzustellen, oder für die Bereitstellung von amtlichen Dokumenten, wegen Mietverwaltung oder Beratung von einem Experten usw.

Zuletzt kommen die echten Notarkosten, d.h. die Gebühren die dem Notar geschuldet sind und die gesetzlich festgelegt sind. Diese Gebühren entstehen aus Verhandlungen über die Immobilie (falls zutreffend), Urkunden, Hypotheken usw. Diese Notarkosten entsprechen dem echten Honorar des Notars, während alle anderen Beträge aus den verschiedenen Schritten jener Transaktion entstehen.

Als Beispiel wollen wir jetzt die Gebühren berechnen die aus dem Kauf einer Immobilie im Wert von 500‘000 € (ohne steuerliche Abzüge) entstehen würden:

• Die Eintragungsgebühren liegen bei 35’000 €;
• Die Notarkosten betragen 1‘650 €.

Man sollte auch nicht vergessen dass zu diesen Beträgen andere Gebühren hinzukommen, wie die der Mehrwertsteuer, Bearbeitungsgebühren sowie die Kosten, die sich aus einer eventuellen Proxy ergeben, usw. 

(Source : http://www.cgoedert.lu/)

„Bëllegen Akt“ oder wie man die Notarkosten reduzieren kann (gemäß dem entsprechenden Gesetz welches am 30. Juli 2002 verabschiedet wurde)

Für den Erwerb jeder Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück) liegen die Gebühren bei 7% ihres Wertes, dessen Aufteilung lautet wie folgt: 6% Eintragungsgebühren und 1% Transaktionsrechte.

Die luxemburgische Regierung hat eine besondere Maßnahme eingeführt, um die Kosten, die sich aus jeder Immobilientransaktion ergeben, zu verringern. Diese gilt für alle, die eine Immobilie (einschließlich Niederlassungen) kaufen, wo sie sich schlussendlich niederlassen werden.

Dieser Kredit liegt bei 20‘000 € pro Käufer und der Betrag wird für ein Paar verdoppelt, denn der Kredit wird ja individuell auf jeden Kunden angewendet.

In allen Fällen muss man mit einem Minimum von 100 € Eintragungsgebühren rechnen. Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Kredit auf einmal oder schrittweise gezahlt werden kann, falls die Eintragungsgebühren und alle anderen Kosten die obengenannte Obergrenze nicht erreichen. Die ausstehenden Kredite können zu einem späteren Zeitpunkt für weitere Zahlungen verwendet werden.

Ein Notar für jede Transaktion

Sie haben mit Sicherheit wahrnehmen können, dass ein Notar einer der wichtigsten Akteure darstellt wenn es um Immobilien geht. Der Notar wird da sein, nicht nur um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen, sondern auch um Ihnen zu helfen und Sie zu unterstützen bis jene Transaktion eventuell abgeschlossen ist.

Es gibt keine spezielle Richtlinie um den richtigen Notar auszuwählen. Sie können sich für den einen oder den anderen entscheiden wegen geographischen Gründen, seinem Ruf, weil er von jemandem den Sie vertrauen empfohlen worden ist oder weil Sie bereits mit ihm gearbeitet haben.

36 Notare sind derzeit im Großherzogtum tätig; sie sind in den verschiedenen Kantonen (ausser Vianden) verteilt worden unter Berücksichtigung der Bevölkerungsdichte sowie der Anzahl der Transaktionen die aus den verschiedenen administrativen Einheiten beigetragen wird.

Wenn Sie noch auf der Suche nach einem Notar sind, können Sie sich die vollständige Liste anschauen die unter www.notariat.lu vorhanden ist.