Immobilieninvestitionen: die Ansicht eines Experten des luxemburgischen Markts (Banque de Luxembourg)

 
Ist es immer noch profitabel, in den Markt der Wohn-Vermietung zu investieren? Die Banque de Luxemburg hat dieses Thema mit Jean-Paul Scheuren diskutiert, also mit dem Präsidenten der Immobilien-Kammer des Großherzogtums Luxemburg, um einige Einblicke von einem Experten zu bekommen.

Marktentwicklung und Preisentwicklung

Die Investition in eine Wohnimmobilie zum Vermieten bleibt eine gute Wahl in Luxemburg. In der Tat ist die Nachfrage nach solchen Liegenschaften durch die Ankunft von 8‘000 bis 10‘000 neuen Einwohnern pro Jahr unterstützt. Auf der anderen Seite, steigt die Anzahl der Wohnimmobilien zur Miete nur um 2‘500 bis 3‘500 Einheiten pro Jahr und nur 30% des gesamten Wohnungsbestandes des Landes kann vermietet werden. Diese Situation führt zum Erhalt von hohen Mieten.

Eine Analyse des CEPS – Instead hat einen stetigen Anstieg der Preise für Immobilien seit Mitte der 70er Jahre festgestellt, was bedeutet, solche Investitionen bleiben mittel- sowie langfristig profitabel. Herr Scheuren betont, dass dieser Trend die wirtschaftliche Entwicklung des Landes folgt; die Wirtschaft des Großherzogtums ist ständig gewachsen und dies hat zu einer Erhöhung und Verbesserung der Kaufkraft der Bevölkerung geführt.

Im Zeitraum Juli 2012 - Juni 2013 liegt der durchschnittliche Verkaufspreis pro qm. bei 4‘069 und 4‘965 € für alte bzw. neue Wohnungen. Diese Beträge steigen bis auf 4.500 bzw. 5.600 € pro qm. in Luxemburg-Stadt sowie in den Nachbargemeinden.

Solche Preise machen es selbstverständlich schwierig für Haushalte mit geringem Einkommen, eine Immobilie zu kaufen. Scheuren schätzt, dass es in diesem Nischenmarkt einen Mangel von 15.000 Wohneinheiten gibt. Mit den richtigen Anreizen der Regierung könnte man aus dieser Situation eine sehr gute Investitionsmöglichkeit machen.

Wo sollte man denn investieren?

Zweifellos sind die kleineren Einheiten die beste Option, um eine profitable Investition umzusetzen. Kleine Wohnungen mit einem separaten Schlafzimmer sind zur Zeit viel mehr gefragt als Studio-Wohnungen.

Für diejenigen, die über ein größeres Budget verfügen, können größere Einheiten auch eine gute Alternative sein, aber nur sofern die Immobilie gut strukturiert ist und sich durch die Qualität ihrer Konstruktion auszeichnet.

Neue Wohneinheiten bieten viele Vorteile: die Qualität ihrer Konstruktion, die einen positiven Einfluss auf ihre Energieeffizienz hat, sowie Steuervorteile (wie z. B. reduzierte Anmeldegebühren und gute Abschreibungssätze).

Wie in jedem anderen Bereich, um die richtige Entscheidung zu treffen sollte man sich zuerst auf die geschätzte Rendite der Investition fokussieren. Jean-Paul Scheuren berät Investoren sollten sich auf Eigenschaften konzentrieren, welche sich in Gegenden befinden, die Arbeitsplätze, sowie Geschäfte und andere Dienstleistungen anbieten. In diesem Sinne liegen die besten und attraktivsten Gegenden im südlichen Teil des Großherzogtums und vor allem in Luxemburg-Stadt; die so genannte Nordstad – also das Stadtgebiet welches aus Ettelbruck und Diekirch besteht – ist auch eine gute Option.

Für weitere Informationen über die neuesten Trends des Immobilienmarkts, konsultieren Sie bitte die folgenden Webseiten: http://observatoire.ceps.lu und www.statistiques.public.lu.

Seien Sie vorsichtig bei der Analyse der Daten die da zusammengestellt worden sind: auch wenn sie ein sehr umfassendes Bild der aktuellen Situation darstellen, kann es schwierig sein, aus solchen Informationen zuverlässige Prognosen über die zukünftige Entwicklung des Markts zu erstellen.

Vergessen Sie nicht: die Hilfe und Unterstützung durch einen Immobilien-Profi ist unverzichtbar, um das Beste aus Ihrer Investition zu machen!